¿Hablamos?

¿Eres autónomo o pyme y desarrollas tu negocio en un local alquilado?

Es evidente que la falta o una importante reducción de tus ingresos, no solo durante el estado de alarma sino también en los próximos meses, pueden afectar a tu capacidad económica para hacer frente a la obligación de pago de la renta del local que tienes en alquiler, de manera que se vea seriamente afectada hasta el punto de que no puedas pagarla, poniéndose así en peligro la propia continuidad de tu negocio o actividad empresarial.

Debes CONOCER TUS DERECHOS en esta situación de grave crisis económica, que obedece a circunstancias extraordinarias e imprevisibles.

[Queremos ayudarte a que la renta que pagues sea justa]

¿QUÉ ES CON-TRATO JUSTO?

CON-TRATO JUSTO es la iniciativa de un grupo de profesionales del derecho, la economía y la auditoría, que entendemos el ejercicio de nuestras respectivas profesiones liberales como un deber de defensa del Estado social y democrático de Derecho y de los valores de libertad y justicia.

Por tanto, no queremos permanecer indiferentes ante los graves problemas que esta dura crisis ha originado a autónomos y pymes como consecuencia de las medidas de contención y distanciamiento adoptadas, sin duda necesarias, pero que han supuesto prohibir o reducir su actividad económica con las consiguientes pérdidas de ingresos para las empresas y de rentas para los trabajadores, poniendo en riesgo la supervivencia de sus negocios y el mantenimiento de muchos puestos de trabajo.

¿QUÉ ES CON-TRATO JUSTO?

CON-TRATO JUSTO es la iniciativa de un grupo de profesionales del derecho, la economía y la auditoría, que entendemos el ejercicio de nuestras respectivas profesiones liberales como un deber de defensa del Estado social y democrático de Derecho y de los valores de libertad y justicia.

Por tanto, no queremos permanecer indiferentes ante los graves problemas que esta dura crisis ha originado a autónomos y pymes como consecuencia de las medidas de contención y distanciamiento adoptadas, sin duda necesarias, pero que han supuesto prohibir o reducir su actividad económica con las consiguientes pérdidas de ingresos para las empresas y de rentas para los trabajadores, poniendo en riesgo la supervivencia de sus negocios y el mantenimiento de muchos puestos de trabajo.

NACIDOS PARA AYUDAR, SUMANDO

CON-TRATO JUSTO nace de la unión de distintos despachos y firmas profesionales, que han decidido formar un equipo multidisciplinar (abogados, economistas, auditores, titulados mercantiles y asesores fiscales) para sumar sus conocimientos, experiencia, compromiso y esfuerzos, con el objetivo fundamental de procurar la mejor defensa de los derechos e intereses de autónomos y empresas que ejercen su actividad económica en locales de negocio alquilados, y que se han visto obligados a suspenderla o a reducirla drásticamente como consecuencia de la declaración del estado de alarma.

NACIDOS PARA AYUDAR, SUMANDO

CON-TRATO JUSTO nace de la unión de distintos despachos y firmas profesionales, que han decidido formar un equipo multidisciplinar (abogados, economistas, auditores, titulados mercantiles y asesores fiscales) para sumar sus conocimientos, experiencia, compromiso y esfuerzos, con el objetivo fundamental de procurar la mejor defensa de los derechos e intereses de autónomos y empresas que ejercen su actividad económica en locales de negocio alquilados, y que se han visto obligados a suspenderla o a reducirla drásticamente como consecuencia de la declaración del estado de alarma.

NUESTRO OBJETIVO

Procurar la mejor defensa de los derechos e intereses de autónomos y empresas afectados por el estado de alarma.

CONOCIMIENTOS

EXPERIENCIA

COMPROMISO

ESFUERZOS

POR UNA RENTA MÁS JUSTA Y EL MANTENIMIENTO DEL EMPLEO

Es posible que hayas llegado a un acuerdo satisfactorio con tu arrendador sobre la nueva renta que pagarás en tiempos de esta crisis. Es la mejor de las soluciones y, en este caso, la nueva renta que habéis acordado es la que se ajusta a la “nueva normalidad”.

Pero si no lo has conseguido, porque tu arrendador no ha sido sensible a tu propuesta de reducir la renta, debes saber que tienes derecho a pedir mediante un procedimiento legal la modificación del contrato para que la nueva renta sea más justa, equitativa y proporcional, acorde con las nuevas circunstancias económicas.

Conscientes de la gravedad de los problemas que se avecinaban, empezamos a estudiar [investigar] sobre una solución jurídica que pudiera paliar, al menos, este grave problema de salud de nuestro tejido productivo, que minimizara e hiciera más soportable el impacto de esta dura crisis y que, en definitiva, ayudara a la recuperación de la actividad económica y al mantenimiento del empleo.

LAS LEYES VIGENTES NO RESUELVEN EL PROBLEMA

LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

No contempla causa alguna de exclusión del pago de la renta por fuerza mayor o por declaración de estado de alarma u otras causas, salvo las derivadas de la ejecución de obras.

Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo

Nos parece del todo insuficiente por cuanto se limita a regular un procedimiento para que las partes puedan llegar a un acuerdo para el aplazamiento y fraccionamiento del pago de las rentas de los alquileres de locales.​

CÓDIGO CIVIL

No ofrece una solución idónea porque no ajusta la distribución del riesgo entre las partes del contrato de arrendamiento.

Solo aplazar el pago de la renta no es una medida suficiente ni justa.

Para quienes, por ejemplo, ejercen una actividad comercial, recreativa, de hostelería, restauración o de servicios en un local alquilado, y que han tenido que bajar la persiana o cerrar las puertas por el estado de alarma, aplazar el pago de la renta, fraccionándolo, no es suficiente, ni tampoco la solución justa.

NUESTRA OPINIÓN LEGAL

Hemos estudiado y analizado en profundidad todas las circunstancias que concurren en esta compleja y difícil situación socioeconómica y cuáles podrían ser sus consecuencias a corto y medio plazo, preguntándonos sobre si las obligaciones pactadas en otro tiempo diferente en un contrato de arrendamiento de local de negocio deberían modificarse en el tiempo presente para restablecer el equilibrio de las obligaciones entre ambas partes y el principio de equidad.

Y nuestras CONCLUSIONES, basadas en sólidos razonamientos y fundamentos jurídicos, nos llevan a afirmar, aun con la debida prudencia, lo siguientes:

  • Que estamos ante circunstancias extraordinarias e imprevisibles que han alterado el equilibrio de las obligaciones contractuales y el principio de equidad.
  • Que es de Justicia, por ello, la modificación de las obligaciones contractuales pactadas en contratos de arrendamiento de locales de negocio, en particular, las referidas a la renta.
  • Que el arrendatario de local de negocio tiene el derecho, de no mediar acuerdo satisfactorio con el arrendador, a solicitar ante los Juzgados competentes la modificación del contrato y la reducción de la renta durante el estado de alarma y los meses sucesivos.

NUESTRA FILOSOFÍA

“El principal inconveniente de las personas y los países, es la pereza para encontrar las salidas y soluciones. En vez de esto, trabajemos duro. Acabemos de una vez con la única crisis amenazadora, que es la tragedia de no querer luchar por superarla.”

<Albert Einstein>

CÓMO PODEMOS AYUDARTE

  • En primer lugar, informándote de tus derechos, una vez nos hayas expuesto tu situación.

    Y si decides que te prestemos ayuda legal:
  • Mediando con tu arrendador para intentar alcanzar un acuerdo satisfactorio para ambas partes.
  • Promoviendo ante los Juzgados y Tribunales la defensa de tu derecho a modificar el contrato de arrendamiento de local de negocio, rebajando la renta durante un determinado periodo de tiempo.

CÓMO PODEMOS AYUDARTE

  • En primer lugar, informándote de tus derechos, una vez nos hayas expuesto tu situación.

    Y si decides que te prestemos ayuda legal:
  • Mediando con tu arrendador para intentar alcanzar un acuerdo satisfactorio para ambas partes.
  • Promoviendo ante los Juzgados y Tribunales la defensa de tu derecho a modificar el contrato de arrendamiento de local de negocio, rebajando la renta durante un determinado periodo de tiempo.

"Es de Justicia que, de forma equitativa y proporcionada, arrendador y arrendatario soporten unidos el peso de esta crisis”

JOSÉ CARLOS AGUILERA, ABOGADO.

"La cláusula "rebus sic stantibus” debe aplicarse para el mantenimiento de los contratos, de las empresas y de los empleos".

ANTONIO CABA
Doctor Abogado especialista en Derecho Empresarial.
Socio de DICTVM Abogados

"Es de Justicia que, de forma equitativa y proporcionada, arrendador y arrendatario soporten unidos el peso de esta crisis”

JOSÉ CARLOS AGUILERA, ABOGADO.

"La cláusula "rebus sic stantibus” debe aplicarse para el mantenimiento de los contratos, de las empresas y de los empleos".

ANTONIO CABA
Doctor Abogado especialista en Derecho Empresarial.
Socio de DICTVM Abogados

CONTACTA CON NOSOTROS

¡Queremos ayudarte! Buscaremos, cargados de razones y con buena fe, los remedios legales que te permitan continuar con tu actividad o negocio abierto, conservando los puestos de trabajo y tratando de reconvertir tu contrato de arrendamiento en un contrato justo.

    Pídenos cita para que mantengamos un primer cambio de impresiones, y así poder conocer tu situación, informarte de tus derechos y tratar de encontrar una solución adecuada y justa para tu negocio y para ti.

    ¡Llámanos o escríbenos sin compromiso!

    Horario de atención telefónica
    LUNES – VIERNES
    10:00 h – 14:00 h

    • Calle Trinidad Grund, 1 – 2ª
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